English

您现在所在的位置: 首页 > 聚焦进博 > 法治进博 > 西虹桥法庭顺利调解首例涉进博会民房租赁合同纠纷

西虹桥法庭顺利调解首例涉进博会民房租赁合同纠纷

2019-03-08

近日,西虹桥法庭成功调解首例涉进博会民房租赁合同纠纷。2017年5月31日,原被告签订房屋租赁合同,约定原告向被告租借进博会管控区域内的民房用于居住使用,租期至2022年5月31日。2018年9月,在进博会举办前,原告搬离了房屋。原告认为因为举办进博会的原因,居委会要求自己不要再使用房屋,自己才终止合同搬离房屋,自身并无责任,故诉至法院要求被告返还多付的房租及押金共计15000元。被告认为根据合同约定,在租赁期内,如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前通知对方,原告并未如此,故原告违约,自己不应返还剩余房租及押金。

因案件涉及进博会,承办人予以高度重视,分三步成功化解纠纷。一、深入走访调查,查明案件事实。承办人第一时间走访了房屋所属居委会,经查实,为保障进博会的顺利举办,居委会在安全检查时发现原告租用的房屋内堆放了精油等货物,故建议原告搬离,因此原告搬离房屋确实存在客观因素。二、开启绿色通道,提高司法效率。在走访查明事实后,承办人认为,根据本案客观情况,双方对本案合同终止均不存在重大过错,且双方系同乡关系,在本次纠纷前关系较好,再加上本案标的不大,有通过调解化解矛盾的空间和余地,故在此基础上优先安排双方进行了面对面调解。但见面后,双方因之前沟通不顺已“积怨”较深,情绪激动,各自认为“委屈”,均不愿意退让,故第一次调解不成。鉴于此,承办人给予双方一定的心理平复期,并通过电话沟通的形式疏导双方情绪,释法讲理,消除误会,最终原被告达成了一致意见。三、灵活适用收费规则,体现司法为民。调解最后,在大方向达成一致的情况下,双方因诉讼费承担问题僵持不下,为顺利解决纠纷,承办人经请示后依法减免了相应的诉讼费用,打破僵局。被告随即现场履行了付款义务,最终原被告两位老乡当场握手言和。

西虹桥法庭了解到,因进博会统筹规划,会展中心周边特定区域内居民区房屋租赁受到管控,今后同类型案件可能会逐渐增多,法庭将及时关注,总结案件特点,为当事人提供高效优质的司法服务。